不動産投資が過熱気味

不動産屋さんから見れば不動産投資の過熱は良いのであろうが、空き家が増えている中でかつ人口が減少している中、不動産投資が過熱しているのは、相続対策と家賃保証だと思います。

相続対策にはなりますが、不必要な事をしてまで相続対策するとは何だろうと思います。

不動産は東京２３区内で駅から徒歩１０分以内でしたら良いと思いますし、ワンルームよりか２K以上の広さは必要だと思います。ワンルームが増えすぎています。

都内の家賃は大変高いので、空室率が目立つようになったら下がってくると思います。でも、東京都内の一極集中は変わらないと思います。

不動産セミナーとか行って現物も見ないで不動産投資する人もいます。必ず現物は見て下さいね。

とある方と打ち合わせ

本日は、フェイスブックで知り合ったとある方と打ち合わせでした。とても、大変、有意義な時間を過ごせました。感謝です。

フェイスブックだとなかなか会う機会は少ないのですが、時間を割いてもらって本当に感謝です。

FP協会のスタディグループ文京区

再開発が始める前に文京区小石川で開業をしていて、歩いて３分のところに、文京シビックセンターがあったものですから、シビックセンターでやっているFP協会のスタディグループ（勉強会）に参加をしていました。

そのスタディグループの代表者が変更になり、やる気の凄いある代表者になり、私も応援したくなり、出来れば毎月、参加しようかと考えています。

葛飾区のもあるようなので暇があったら参加しようと考えています。

ツイッター広告

ツイッター広告をもう一度やってみましたが効果が確認出来ません・・・・・また、やめるかな・・・・・

ただ、ツイッター広告は、少しえげつない事も出来るのでそれをやってみるかな・・・・

FP協会のスタディグループ

数年ぶりでしょうか。FP協会のスタディグループの勉強会に行きました。家族信託の勉強会でした。信託の勉強は最近はまりまして、勉強を続けています。家族信託は成年後見人に変わる事が出来るものだと思いました。

11月に東京税理士会で成年後見人の研修が始まります。その研修も出席して、税理士としてと公益的活動である成年後見人をやってみようと思いました。

ツイッター日本法人

本日、セミナーでツイッター社の日本法人の本社に行きました。セキュリティーがかなりあり、入り口は勿論、カードがないと入れず、エレベーターも階を押すボタンでさえもカードがないと押せないというビックリするほどのセキュリティーの高さでした。

セミナーでは写真撮影が原則禁止されて、ブログなどへの写真を投稿することも当然、禁止されました。ただ、良い事は、ブログにツイッター社のセミナーの感想は書いても良いとの事でした。

セミナーの内容はとても分かりやすく良かったです。２００人もの人がいらっしゃっていました。ツイッター広告はYahoo！でやっていて一時期私もやっていたのですがいまいち効果が分からなかったのでやめた経緯があります。

今回、セミナーを受けたのでもう一度チャレンジしようかと検討をしています。

明日に東京に戻ります。

東京と長野の二重生活はだいぶ慣れてきました。だいたい、長野には８日位いることが多いです。

長野の家に戻ると、ほっとします。でも、東京で成功するまでは、安泰ではいられません。

お客様で開業当初は常に増減しますので、弊所も営業に出たりします。税理士だって営業しないと食べてはいけません。

まだまだ、道半ばです。頑張らないといけません。

とにかく歩きました～～

北アルプス芸術祭は市内の散策も目的になっているので兎に角、歩きます。お年寄りの方がいらして、受付の人に歩いて大変だと言っていました。当の私もへとへとです。足腰が筋肉痛になりました。でも、十分、楽しい国際芸術祭です。地元でやらなければ、普通は行かないものです。来月に長野に帰った時に、また、残りの見ていないところを歩きます。

北アルプス芸術祭

大町市民は賛否両論のある中で開催された北アルプス国際芸術祭ですが、かなり、楽しめました。税金をかなり投入したようでしたが、県外からも県内からも見に来てくれれば良いと思います。

セミナー

最近、行政書士関係のセミナーを受講しています。６月１日は遠藤英嗣先生の家族信託のセミナーを受けました。時間が少なかったせいか少し物足りなかったです。

でも、弁護士の遠藤英嗣先生は家族信託の第一人者なので知り合えただけでも良かったです。

６月３日は伊藤塾の東京校にて、行政書士の心構えというか、行政書士は代書屋なのか法律家なのかを聞いてきました。

答えは私の中では出なかったですが、行政書士の許認可に関する法律家なら理解が出来ます。

私は将来的にはペット法務の専門家になるので、業種特化は良いと言われました。

犬・猫

愛玩動物である犬や猫は本当に可愛いのですよね～～～でも、動物達の朝は早くて朝の苦手は私には、難しいです。笑

今、犬や猫の事をもっと知りたくて、勉強しています。その勉強がビジネスに繋がるとは思ってもいませんでしたが、ビジネスにしたいと考えています。

動物取扱業者になるにしても、何をするのかもまだ、明確にはなっていませんが、動物を取り扱うビジネスについて、学ぼうと思います。

信託

今日は２年前に公開された信託の税務の研修を受けました。受託者、受寄者、受益者の３者で法人であったり、個人であったりで法人税が課せられたり、贈与税、相続税が課せられたりするなど、かなり複雑な税制です。

もう少し深く学ぼうと考えています。

中央大学研究開発機構コロキアム

中央大学の後楽園キャンパスで講演会を聞いてきました。私は時間の都合上前半のみ聞きましたが、とても有意義な時間でした。

題名は「人の主観的反応を科学的に数値化するはなし」でした。この技法をもとに飲食店のサイゼイリヤが店内改装にあたり、この技法を使ったそうです。

大学での研究がそのまま社会に生かされればよい事だと思います。

ウィズペッツ

犬と猫を飼っていますが、我流で飼いはじめた為、それと、ペットに関するコンサルをはじめる為に、ある公益社団法人に入会しました。

雑誌が送られてきて、一字一句読み込んでいきました。知らないことが多すぎるという事に気が付きました。ドックランに川上犬を連れて行った事もなく、また、ドックカフェにも連れて行った事がないのでそこでのマナーを知りました。

今年は兎に角、犬猫について学び、ペット法務についても学び、来年、行政書士登録を目指します。

スペシャリスト交流会

東京商工会議所主催のスペシャリスト交流会に行ってきました。弁護士さんが一番多かったかなという印象です。

中には弁護士さんと公認会計士さんと２つの難関資格を持っている人もいました。どちらか一つでも食べていけるのにな～～～と考えてしまいました。

珍しい資格では米国公認会計士の人もいました。デューデリの出来る方でしたので何か機会があれば、連携が出来ると思います。

契約書を専門にしている行政書士さんもいまして、これは業務提携が出来るかなと思いました。

皆様、それぞれ、特徴のある事をしているので話を聞くだけでも勉強になりました。

ネット集客

インターネット集客が確定申告が終わりましたらピタと終わりました。ツイッター広告を毎月、かなり支払ってやっていましたが、それをやめました。ツイッターで税理士を探すことはないですからね。

検索広告は出していますが、お客様を絞っているので検索キーワードも同様でなかなか検索されないように設定してあります。広告料の垂れ流しをやめました。

ただ、記事広告というのはやっています。今月も交流会に行くので、そこから新しい事に繋がればと思います。

なかなか、交流会も難しくて仕事を欲しいほしいという人ばかりの交流会に行くと何も収穫はありません。お互いに与えあうという関係を作る人との出会いが重要です。

長野に到着しました。

長野でまだ、３月決算が残っているのでそれにかなり時間を割くと思います。相変わらず、貧乏性のせいか安い高速バスで東京と長野を移動しています。

長野は東京よりも涼しいですね。

行政書士登録は来年あたりかな～～～

愛玩動物飼養管理士１級の試験が終わるのが１１月で１２月には結果が分かり、受かってから、法律の勉強を復習してから行政書士登録しようかなと思います。

専門分野はペット法務とその周辺業務です。勉強しなければいけない事が多いので、頑張ります。

でも、税理士会の勉強も出ているのでご心配なく～～～～

愛玩動物飼養管理士1級

愛玩動物飼養管理士1級の勉強を始めました。テキストはかなり内容が難しいです。これで、課題問題集となればさらに難しいと思います。

愛玩動物飼養管理士１級は行政書士登録をしてペット法務の専門家になるべく勉強をしています。

行政書士さんでもペット法務を進めているのは多いですが、税理士で愛玩動物飼養管理士1級を持っている人は皆無なので、面白い事になりそうかと・・・・

愛玩動物飼養管理士1級を取得したらペット関係のボランティアをして色々な運営のノウハウを得てからペット関連業務のコンサルタントをしたいと思います。

１３日に東京に戻ります。

長野の家にいると犬や猫と戯れる事が出来るので楽しいですが、東京でもお客様が待っているので１３日に東京に戻ります。

東京ではやることが多くて、たまった仕事をしていかないといけません。愛玩動物飼養管理士１級の教材も届いていると思うので楽しみです。

確定申告時期が終わりましたら・・・・・

確定申告時期が終わりましたらネット集客での問い合わせが無くなりました。税理士は早め早めにつけないと痛い目に後であうので早めに問い合わせを頂ければ良いと思います。

弊所の顧問先様は９９％が自計化です。自計化でない会社が２社程あります。これも、本当は自計化にしたいのですが、なかなか出来ずにいます。

帳面の付け方が難しいと思っているお客様は多いですが、そんなには難しくはありません。弊所の採用しているJDL出納帳NETは家計簿みたいに簡単に入力が出来ます。

自計化の方が顧問料が安くなりますので、自計化のご要望があれば、是非ともお問い合わせをお願い致します。

無理をしなくても良いのです～～

会社経営者様は会社を大きくしようと懸命になります。それは良い事ですが、既に、キチンと生活で出来る分は稼いでいても、無理をして大きくしようと考えている経営者様もいます。

無理をして多角化して従業員を雇っても良い事はないです。無理はしないことです。

ボランティア団体に所属しました～～～

公益社団法人 日本愛玩動物協会 東京都支所に所属することになりました。長野でも登録しようと検討しましたが、日にちが合わない可能性があるので今回は見送りました。土日にボランティアも長野でやると、家族サービスに影響が出ると思ったからです。

最近、インターネットからの集客が止りました。理由は確定申告期が終わったからだと思います。営業電話しかかかって来なくなりました。

東京商工会議所の交流会に申し込んだところ、参加人数が多くて、抽選で落ちてしまいました。止む無しですね。

頑張って、営業しないといけません・・・・・・・・

ビジネス法務検定

税理士は税務法律家という立場から、税務にだけ精通しているのではなく、会社を取り巻く法律も覚えてないと、いけないので、ビジネス法務検定2級の講座を申し込みました。3級は合格率が高くて受かっても何だろうと思ったので、直接2級のみ受験します。

1級は2級合格者のみ受験できるので、合格発表を待ってから1級の勉強をします。中央大学法学部通信教育課程を出てるので法律の事は分かっているつもりが、少し忘れているのと行政書士登録するので守備範囲を広くするための勉強です。

ただ、行政書士は町の法律家と言っているけれども出来る法律相談は限定されていて、許認可に関わる法律相談は大丈夫らしいので、あと、権利の確定とでも言うべきでしょうか。そのような抽象的な文言が恐らく非弁行為を産むんだと思います。

契約書の作成を当事者との交渉をしなければ作成できるので、そこいらでビジネス法務検定の知識が生かされると思います。

森友学園

森友学園の事で国会が空転している。森友学園は正直、つまらない事だと思います。それよりも外交・経済の事で議論して頂きたいと思います。

森友学園の事は検察に任せて国会で議論するのは見苦しいと思います。税金の無駄ですし時間の無駄です。

落ちると思っていて・・・・・・

愛玩動物飼養管理士2級の勉強は通信教育が始まった当初は、15回位読み込んだのですが試験3か月前あたりから、勉強が疲れて読むのをやめていたものですから、落ちると思って試験にのぞみました。

試験は課題問題集からは出ないで、本を読み込まないと解けない問題になっていました。15回も読み込んだのが良かったのでしょうか。

合格通知を見たときは嬉しかったです。後の山場は1級です。合格率は高いけど問題が難しいので、受かるかどうか分かりませんが挑戦します。

今は、復習で2級の本を読んでいますが、忘れているので覚え直しです。

ひさしぶりに遠出しました。

冬の間は雪が怖いので長野県内でも遠出はしないで、長野で仕事の時も大町市周辺をうろついた程度でした。

本日は、数カ月ぶりに軽井沢のショッピングモールに行ってきました。せっかく娘が長野に戻ったので、お金のない中、少し奮発してお小遣いをあげて、母親と軽井沢のショッピングモールを歩いたようです。

私は、車の中で留守番をしていました。娘の買い物に父親が行くのはどうかと思い、遠慮して行きません。

久しぶりの軽井沢で、帰りは高速を使い大町まで戻りました。片道２時間はかかります。往復で４時間ですから、東京まで行けますね。長野県は広いです。

ボランティア

愛玩動物飼養管理士の運営団体である公益社団法人　愛玩動物協会の支部会に参加することにしました。色々なイベントがありそうで楽しみにしています。

その他にあるNPOが主催する猫カフェに保護猫がいて譲渡をするという殺処分ゼロを目材す団体があり、そこで、運営のノウハウを学ぶためにボランティアの申し込みをしました。

返事があるかどうかは分かりませんが、将来的に猫カフェのコンサルタントもしたいので、ボランティアが出来れば嬉しいと思います。

愛玩動物飼養管理士１級を取得して、中央大学の法学部を出ていますが、少々法律の事を忘れたので、ビジネス法務検定１級を取得したら行政書士登録をして、ペット法務専門で特化させようと思います。

終身雇用が崩れて

終身雇用が崩れて、今は人材が流動化する時代です。また、会社も終身雇用を守る気もないです。

従業員に副業させても良いのではと思います。週に３日労働で残りは副業でも良いと思います。

でも、事業に成功する確率は数割です。日本では再チャレンジは難しい環境にあります。保証人という制度がなくなれば、再チャレンジ出来る確率は高くなると思います。

従業員の働き方改革は必要だと思います。

来月より３月決算

３月決算は非常に多くて、私の一番の繁忙期が、４月、５月です。かなり忙しくなるので、交流会の参加は出来るかどうか分かりませんが、積極的に営業しないといけないので交流会とかには忙しい合間に参加しようかと思います。

税理士だって営業に必死です。インターネットの集客だけだと、時期的に隔たりがあるしで頑張って営業しなければなりません。